このたびGITAは、新潟市秋葉区にて一棟アパートの買取をさせていただきました。秋葉区は旧新津市エリアとして知られ、信越本線・磐越西線が交差する交通の要衝でありながら、田園風景が広がる落ち着いた住環境が特徴です。一方で冬季の積雪も多く、建物の維持管理にかかるご負担が大きいエリアでもあります。今回はそうした地域特性も踏まえながら、売主様のご要望にお応えできた事例をご紹介します。

売却に至った背景とご相談の経緯

維持管理の負担と将来への不安

今回の売主様は、築30年弱になる一棟アパートをご所有されていました。新潟の厳しい冬は、屋根の雪下ろしや外壁・設備の劣化を加速させます。年数を重ねるごとにかさむ修繕費、そして今後の大規模修繕への備えを考えたとき、「このまま持ち続けることへの不安」が募っていったとのことでした。また、ご自身が管理に直接携わることへの体力的な不安もあり、売却・整理を検討されるようになったとお伺いしました。

複雑な土地の状況がネックに

売却を考え始めたものの、一つ大きな懸念がありました。それは、アパートが建つ土地が複数の筆（区画）に分かれており、そのうちの一部に宅地以外の田や雑種地の地目が含まれていたことです。新潟の郊外エリアでは、もともと農地や雑種地だった土地に建物が建てられているケースも珍しくなく、こうした地目の混在が売却の障壁になることがあります。「こんな複雑な物件でも買ってもらえるのだろうか」と不安を抱えながら、GITAへお問い合わせいただきました。

GITAの対応と買取完了までの流れ

現地調査・査定から買取決定まで

ご相談をいただいたのち、GITAのスタッフが速やかに現地へ伺い、建物・土地の状況を丁寧に確認しました。複数筆にまたがる土地の境界や、地目の詳細についても調査を行い、法的な整理を含めた上で買取価格をご提示。「地目が混在しているから難しいかも」というご不安を払拭できるよう、状況をわかりやすくご説明しながら進めました。売主様にご納得いただけたのち、スムーズに契約・決済へと進んでいただけました。

直接買取だからこそできる柔軟な対応

GITAによる直接買取の最大のメリットは、複雑な条件の物件でも社内で判断・対応できる点です。仲介での売却であれば、買主探しに時間がかかるうえ、地目の問題などがネックとなって話が流れてしまうこともあります。しかし直接買取の場合、そのような障壁を柔軟に乗り越えることができます。今回の案件においても、以下のようなメリットをご提供できました。

• 融資を待つ期間が不要で、スピーディーに取引が完結
• 複数筆・地目混在という複雑な条件にも社内で柔軟に対応
• 築年数の古い物件でも現状のまま買取が可能

取引完了後は、GITAがこのアパートを大切に管理・運営してまいります。築30年弱の建物ですが、しっかりとメンテナンスを行いながら、地域の住まいとしてしっかりと引き継いでいきます。

「土地の形が複雑で売れるかわからない」「築年数が古くて買い手がつかないかも」——そのようなお悩みをお持ちの方こそ、ぜひ一度GITAへご相談ください。新潟市秋葉区をはじめ、新潟県内の一棟アパート・収益物件の買取に積極的に取り組んでおります。お気軽にお問い合わせいただければ幸いです。