2026年7月、新潟市東区にある一戸建て住宅の売却をお手伝いし、無事に成約となりました。今回は、その取引の経緯とGITAがどのようにサポートしたかをご紹介します。長期間売れずにお困りだったオーナー様の事例として、同じようなお悩みをお持ちの方にもぜひご参考にしていただければ幸いです。

他社で売れなかった背景と、GITAへのご依頼

長期間売れ続けた理由とは

今回売却のご依頼をいただいた物件は、新潟市東区にある一戸建て住宅です。オーナー様はもともと別の不動産会社に売却をご依頼されていましたが、長い期間にわたって買い手が見つからない状況が続いていました。

新潟市東区は、信濃川や阿賀野川の流域に広がる住宅地で、利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。また、入居者が居住中のオーナーチェンジ物件は、一般のマイホーム購入希望者には向かないケースがほとんどです。こうした物件特性を正確に捉えたうえで、適切なターゲット層にアプローチすることが求められていました。

賃貸借の関係も曖昧の為買い手も限られていました。

GITAへのご相談から媒介契約まで

他社での売却活動が思うように進まないことにお悩みのオーナー様が、GITAへご相談にいらっしゃいました。まずは現地を拝見し、物件の状態・入居状況・周辺環境などを丁寧にヒアリング。入居者がいる状態でも投資家目線で魅力のある物件であることを確認し、「投資用物件として不動産投資家へ直接アプローチする」という売却戦略をご提案しました。オーナー様にもご納得いただき、弊社との媒介契約を締結。本格的な売却活動をスタートしました。

投資家への直接マッチングで成約へ

GITAの投資家ネットワークを活用

オーナーチェンジ物件の売却で重要なのは、「誰に売るか」というターゲット設定です。入居者が居住している状態では、一般のファミリー層や初めてマイホームを購入する方には売却が難しくなります。その一方で、賃料収入をそのまま引き継げる投資用物件として見れば、利回りを求める不動産投資家にとって魅力的な案件になり得ます。

GITAでは、新潟県内外の投資家様と日頃からご縁をいただいており、こうした投資用物件の情報をご紹介できるネットワークを持っています。今回も弊社の投資家向けルートを通じて直接お客様をご紹介し、物件の魅力をしっかりと伝えることで、スムーズな交渉・成約へとつなげることができました。

成約までのポイントと地域密着の安心サポート

成約に至るまで、GITAが意識したポイントは以下の通りです。

• オーナーチェンジ物件として投資家に響く情報提供（入居状況・賃料・利回りなど）
• 新潟市東区エリアの賃貸需要・地域特性を踏まえた物件説明
• 売主様・買主様双方への丁寧なコミュニケーションと条件調整
• 建物管理状況など、賃貸物件ならではの視点での情報開示

地域の事情に精通しているからこそ、物件の強みを正確に伝え、買主様にも安心してご購入いただける環境を整えることができます。これがGITAの地域密着型サポートの強みです。

売却をお考えの方へ

「他社に頼んでいるけれど、なかなか売れない」「入居者がいる状態で売れるのか不安」といったお悩みをお持ちの方、ぜひGITAにご相談ください。今回のように、物件の特性に合った売却戦略を立て直すことで、成約への道が開けることがあります。新潟市東区をはじめ、新潟県内の不動産売却に関するご相談を、経験豊富なスタッフが丁寧にお伺いします。まずはお気軽にお声がけください。