このたびGITAでは、新潟市中央区にある一戸建て（再建築不可物件）の買取をさせていただきました。相続後の空き家活用にお困りだったお客様のご事情に寄り添い、希望価格での買取を実現した事例をご紹介します。

相談のきっかけ｜相続した空き家をどうすれば良いか分からなかった

空き家になって1年、維持の負担が重くのしかかっていた

お客様は親御様からご実家を相続されましたが、ご自身はすでに別の住まいをお持ちで、新たに住む予定もなく、空き家として1年ほど管理を続けていらっしゃいました。新潟市中央区は都市部でありながら、築年数の経過した木造住宅も多く残るエリアです。新潟特有の豪雪シーズンには雪下ろしや凍結対策が欠かせず、遠方から通って維持管理を続けるのは、体力的にも経済的にも大きな負担だったとのことです。

「このまま持ち続けるのは難しい。できれば早く手放したい」とお考えになり、まずは複数の不動産会社へ査定を依頼されました。

他社の査定結果は「マイナス」再建築不可という壁

問題となったのが、物件が再建築不可であったこと。再建築不可物件とは、現行の建築基準法上の接道要件を満たしておらず、万が一建物を取り壊した場合に新たな建物を建てることができない物件のことです。こうした物件は一般的に流通が難しく、他社では「買取できない」もしくは「解体費用を差し引いてマイナスになる」という査定結果が続いたそうです。

途方に暮れていたところ、GITAへご相談をいただきました。

GITAの対応｜再建築不可でも希望価格での買取を実現

物件の可能性を多角的に判断する査定

GITAでは、再建築不可物件であっても一律に低評価とするのではなく、立地・現況・活用可能性・周辺環境などを総合的に判断して査定を行います。今回の物件は新潟市中央区という利便性の高いエリアに位置しており、リノベーションやそのままの活用が見込めると判断。お客様のご希望価格に応えられる買取金額をご提示することができました。

• 現地調査と周辺相場の丁寧なリサーチ
• 再建築不可物件の活用シナリオを複数検討
• お客様の希望条件をヒアリングしたうえで価格を算出

直接買取だからこそ実現したスムーズな取引

GITAによる直接買取では、仲介と異なり買主を別途探す必要がありません。そのため、仲介手数料が不要で、売却までの期間も短縮できます。また、内覧対応や販売活動のわずらわしさもなく、お客様のご都合に合わせたスケジュールで手続きを進めることが可能です。今回も、ご相談からスムーズに手続きが進み、売主様には「こんなにすっきり解決できると思っていなかった」とお喜びの言葉をいただきました。

同じようなお悩みをお持ちの方へ

「再建築不可だから売れないと言われた」「相続した空き家をどうにかしたいが、他社に断られた」――そのようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度GITAへご相談ください。他社でマイナス査定や買取不可と言われた物件でも、GITAなら前向きにご対応できるケースが多くあります。新潟市内はもちろん、新潟県全域の物件に対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。