「新潟市のマンション、今いくらで売れるんだろう？」

住み替えや相続、転勤など、様々な理由でマンション売却を検討している方が増えています。

 

実は今、新潟市の中古マンション市場は売却のチャンスを迎えています。

 

新潟市中央区の中古マンション売却価格相場は2026年1月時点で前年比+11.01%と上昇しています。

ただし、この上昇がいつまで続くかはわかりません。

 

この記事では、新潟市でマンションを売却する際の相場・費用・高く売るための5つのコツを解説します。

 

 

 

2026年・新潟市のマンション売却相場｜前年比+4.72%で上昇中

まず、最新の相場データを確認しましょう。

 

新潟市のマンション売却価格相場は昨年同時期と比べ4.72%程度上昇しています。

2026年3月時点の新潟県の平均売買価格は1,221万円（17万円/㎡）です。

 

ただし、エリアによって価格差が大きく、中央区と郊外では同じマンションでも数百万円単位で変わります。

 

新潟市・エリア別マンション売却相場（2026年）

中央区のマンション相場は2026年1月時点で前年比+11.01%と大幅に上昇しています。

新潟駅周辺の再開発や2025年3月の上所駅開業の影響が出ています。

 

中央区にマンションをお持ちの方は、今が売り時と言えます。

 

築年数別の相場の目安（新潟市中央区・70㎡）

マンションは築年数によっても売却価格が大きく変わります。

 

※上記はあくまで目安です。

 

実際の売却価格は物件の状態・階数・眺望・管理状況によって異なります。

 

 

新潟市のマンション売却にかかる費用・税金4つ

費用① 仲介手数料｜売却価格の3%＋6万円＋消費税

不動産会社に支払う成功報酬です。

 

売買が成立したときのみ発生します。

売却価格が1,500万円の場合は約51.7万円、2,000万円の場合は約72.6万円が上限です。

 

費用② 印紙税｜1万円程度（軽減税率適用中）

売買契約書に貼付する印紙代です。

 

売却価格が1,000万円超〜5,000万円以下であれば1万円が目安です。

2027年3月31日まで軽減税率が適用されています。

 

費用③ 抵当権抹消費用｜1〜2万円程度

住宅ローンが残っている場合、引渡し時に抵当権を抹消する手続きが必要です。

 

司法書士への報酬を含めて1〜2万円程度が目安です。

 

費用④ 譲渡所得税｜利益が出た場合に課税

マンションを売って利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

 

税率は所有期間によって異なります。

 

 

 

新潟市でマンションを高く売る5つのコツ

コツ① 中央区は今が売り時・相場が高いうちに動き出す

新潟市中央区の中古マンション売却価格相場は前年比+11.01%と上昇しています。

 

ただし、新潟市では2020年から2035年までに人口が10%減少すると見込まれており、市場は大きく縮小します。

相場が高い今のうちに売却を検討することが、結果的に手残りを最大化することにつながります。

 

コツ② 査定は最低2〜3社に依頼して比較する

査定額は不動産会社によって数百万円単位で差が出ることがあります。

 

1社だけで決めると、その会社の査定が相場より低くても気づけません。

必ず複数社に依頼して比較しましょう。査定はすべて無料です。

 

コツ③ マンション売却が得意な会社を選ぶ

不動産会社にも得意・不得意があります。

 

戸建や土地が中心の会社よりも、マンション売却の実績が豊富な会社の方が、適切な価格設定や買い手へのアプローチができます。

「新潟市でのマンション売却実績は何件ありますか？」と直接聞いてみましょう。

 

コツ④ 1〜3月・9〜11月の需要が高い時期を狙う

マンション市場には需要の波があります。

 

一般的に1〜3月（引越しシーズン前）と9〜11月（秋の住み替えシーズン）は買い手が増えます。

この時期に合わせて売り出し開始することで、より高い価格での成約が期待できます。

 

コツ⑤ 内覧前に清掃・整理をして第一印象を上げる

内覧は購入の意思決定に直結します。

 

特にマンションは室内の状態が価格交渉に影響しやすいため、以下の点に注意しましょう。

 

• ① 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の徹底清掃
• ② 不用品・余計な荷物の整理・撤去
• ③ 臭い対策（ペット・タバコなど）
• ④ 照明を明るくして室内を広く見せる
• ⑤ バルコニー・共用部の状態も確認する

 

ハウスクリーニングを業者に依頼する場合、費用は3〜8万円程度が目安です。

売却価格への影響を考えると、費用対効果の高い投資です。

 

 

まとめ｜新潟市のマンション売却・押さえたい5つのポイント

• ① 新潟市のマンション相場は前年比+4.72%で上昇中・中央区は+11%
• ② 中央区マンションは今が売り時・人口減少で今後の需要縮小が見込まれる
• ③ 査定は最低2〜3社に依頼して比較する
• ④ マイホームなら3,000万円特別控除で税金をゼロにできる可能性がある
• ⑤ 1〜3月・9〜11月の需要が高い時期を狙って売り出す

 

「自分のマンションはいくらで売れるのか」を正確に知るには、まず査定を依頼するのが一番です。

相場の感覚をつかんだ上で、複数社の査定を比較することで、納得のいく売却価格が見えてきます。