「会社員として働きながら、将来の資産形成のために不動産投資を始めたい。」

「でも、何から手をつければいいのかわからない。」

「エリアも、物件の規模も、利回りの見方も、まだ整理できていない。」

 

そんな状態で最初のご相談にいらっしゃった40代の会社員のお客様が、新潟市西区の一棟アパートを購入されるまでをご紹介します。

「何を基準に選べばいいかわからない…」

最初のヒアリングで、お客様にとって大切なことを丁寧にお聞きしました。

 

出てきた言葉は、2つ。

 

「安定した家賃収入が見込めること」

「管理の手間がかかりすぎないこと」

 

会社員として本業を続けながら運用できる物件であることが、絶対条件でした。この2軸をもとに、現実的なエリア・規模・築年数を一緒に絞り込んでいきました。

なぜ新潟市西区だったのか？

「安定収入」と「管理のしやすさ」という2軸で候補を絞っていく中で、新潟市西区が浮かび上がりました。

 

新潟市中心部へのアクセスが良好で、ファミリー世帯から単身者まで幅広い入居ニーズがあります。郊外エリアと比べて空室リスクが低く、土地価格も抑えられているため、収益性とのバランスが取りやすいエリアです。

 

ただし、新潟特有の豪雪・積雪環境には注意が必要です。雪の重みや凍結による建物劣化は、長期保有した場合の修繕コストに直結します。「管理の手間がかかりすぎないこと」を重視するお客様にとって、ここは見落とせないポイントでした。

「資料だけではわからない部分がよくわかった！」

収益シミュレーションや周辺の入居状況を資料で確認した後、実際に現地へ行きました。

 

新潟の冬を経た建物には、資料だけでは見えてこない部分があります。雨樋の変形、外壁のひび割れ、基礎部分の状態で、「管理コストが将来どうなるか？」を見極めるために、ひとつひとつ一緒に確認しながら歩きました。

内覧を終えたお客様の言葉が印象的でした。

 

「実際に見てみると、資料だけではわからない部分がよくわかった」

 

この現地確認が、最終的な購入の決断につながりました。

「安心して進められた！」そして、2026年3月末、成約へ

内覧後、条件面の交渉を経て売買契約を締結。2026年3月31日に引渡しが完了しました。

 

お客様からいただいた言葉です。

 

「投資物件でわからないことが多かったけれど、丁寧に説明してもらえて安心して進められた」

 

不動産投資では、わからないことだらけで当然です。だからこそ、条件整理の段階から一緒に考え、現地でも一緒に歩く。そのスタイルがお客様の安心につながったと感じています。

新潟市西区をはじめ、新潟市内・新潟県内の不動産購入・売却・買取に関するご相談は、地域密着の不動産会社GITAにお任せください。