今回は、新潟市北区に所在する一棟アパートをGITAが買取させていただいた実績をご紹介します。お取引のある仲介業者様からのご紹介で話が始まり、ご紹介いただいた即日に購入申し込みを行い、翌月には全額のお支払いを完了するという、非常にスピーディーな取引となりました。

「古い物件でも売れるのだろうか」「売却に時間がかかるのでは」とご不安を抱えるオーナー様に、ぜひ参考にしていただける事例です。

今回の売却背景と物件の状況

法定耐用年数を超えた老朽化アパート

今回の物件は、新潟市北区に位置する一棟アパートです。新潟市北区は、阿賀野川沿いの平野部が広がるエリアで、冬季には日本海からの季節風による積雪も多く、建物の老朽化が進みやすい環境でもあります。豪雪地帯特有の凍結や湿気によるダメージは、建物の劣化を加速させる要因のひとつです。

今回の物件はすでに法定耐用年数を超えており、一般の不動産市場では売却先を見つけることが難しい状態でした。このような物件は、金融機関からの融資審査が通りにくいケースが多く、一般の買主様では購入に踏み切れないことも少なくありません。

仲介業者様からのご紹介でスムーズに話が進展

売主様は、日頃からお付き合いのある仲介業者様を通じてGITAにご相談をいただきました。遠方在住や相続・管理負担の増大など、様々な事情でアパートの手放しを検討されるオーナー様は近年増加傾向にあります。特に新潟市郊外エリアでは、入居者の確保が難しくなりつつある物件も多く、維持管理コストや固定資産税の負担が積み重なることで、早期売却を希望されるケースが見られます。

GITAによる買取の流れと対応のポイント

即日申込・融資特約なしで確実な取引を実現

GITAでは、仲介業者様よりご紹介いただいた当日に物件の確認・検討を行い、即日で購入の申し込みをさせていただきました。今回の取引における主なポイントは以下のとおりです。

• ご紹介いただいた即日に購入申込を実施
• 融資特約なし（ローン審査による売買契約が白紙になるリスクなし）
• 翌月には売主様への全額支払いを完了
• 法定耐用年数超えの物件にも柔軟に対応

融資特約とは、買主が住宅ローンなどの融資審査に落ちた場合に契約を解除できる特約のことです。この特約がない場合、売主様は「審査次第で話がなくなるかもしれない」という不安を抱えることなく、確実に売却が完了することが保証されます。GITAは自己資金による買取も行うため、融資審査に左右されることなく、スピーディーかつ確実な取引が可能です。

あん

直接買取だからこそできる、売主様へのメリット

一般的な仲介売却の場合、買主様を探す期間が数ヶ月にわたることもあります。一方、GITAによる直接買取では、以下のようなメリットがあります。

• 短期間での売却完了（今回は翌月には全額支払い済み）
• 仲介手数料が不要なケースもあり、コスト面でも有利
• 老朽化・築古物件でも積極的に検討
• 売主様の手続き負担を最小限に軽減

新潟県内では、相続した実家や長年保有してきたアパートを「どこに相談すればいいかわからない」とお悩みの方が多くいらっしゃいます。GITAでは、そのようなご状況にも丁寧に向き合い、最善の方法をご提案いたします。

今回のように、築年数が経過した一棟アパートであっても、GITAは迅速かつ誠実に対応いたします。新潟市北区をはじめ、新潟県内の不動産売却・買取についてお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。