「不動産投資って、資金がたくさんある人だけがやるもの？」と感じている初心者の方は多いのではないでしょうか。ところが最近、脚本家として活躍するクリエイターが自ら不動産投資と株式投資を実践し、そのリアルな体験を語る取材が注目されています。

特別な業界人だけの話ではなく、「普通の人が資産を守り・育てるための手段」として不動産投資を考える時代になってきました。この記事では、そんな身近な不動産投資の実態をひもときながら、自宅マンションの購入や相続した不動産の売却を検討している方にも役立つ知識をわかりやすくお伝えします。

 

脚本家が語る「身近な不動産投資」とは何か？

 

フリーランスだからこそ資産形成を意識する

脚本家や作家、フリーランスのクリエイターは、会社員と違って毎月の収入が安定しないケースが多いです。仕事の波がある分、「将来のお金をどう守るか」を真剣に考えざるを得ない立場でもあります。

そこで注目されているのが不動産投資です。毎月の家賃収入（インカムゲイン）は、仕事の繁閑に関わらず安定して入ってくる可能性があるため、フリーランスにとって心強い「第二の収入源」になり得ます。たとえばワンルームマンション1室を月6万円で賃貸に出せれば、年間72万円の収入が見込めます。こうした数字を具体的にイメージすることが、不動産投資を身近にする第一歩です。

 

株式投資と不動産投資、何が違うの？

同じ「投資」でも、株式投資と不動産投資はその性質がかなり異なります。簡単に整理してみましょう。

• 株式投資：少額から始められる・売買が素早くできる・価格変動が激しい場合がある
• 不動産投資：まとまった資金や融資が必要・長期的に安定した収益を狙いやすい・現物資産なので実感が持ちやすい

脚本家の方が取材で語ったのも、まさにこの「安定感」への期待でした。株式のように毎日価格を気にしなくてよい不動産は、クリエイティブな仕事に集中したい人にとっても向いている投資スタイルと言えます。実際、不動産投資の平均的な表面利回りは都市部で3〜5%程度、地方では6〜10%程度が目安とされており、長期保有で着実な収益を得ているオーナーも少なくありません。

 

「身近」に感じるための第一歩は情報収集から

不動産投資が身近に感じられない理由のひとつは、「難しそう」「お金持ちの話」というイメージです。しかし実際には、中古ワンルームマンション一室から始める小規模な投資や、相続で取得した物件を活用するケースなど、さまざまな入口があります。

まずは「どんな選択肢があるのか」を知ることが、不動産投資を身近にする第一歩です。難しい専門用語を覚える前に、自分の状況に合った情報を集めることから始めましょう。

 

自宅マンション購入と不動産投資は「地続き」の話

 

「住む」と「投資する」の視点を合わせ持つ

今回の取材記事でも触れられているように、不動産投資を経験することが「自宅マンションを購入する原動力」につながるケースがあります。これはどういうことでしょうか？

投資用不動産を持つと、「立地の重要性」「築年数と資産価値の関係」「管理状態が家賃に与える影響」など、不動産を評価する目が養われます。その知識がそのまま、自宅を選ぶときにも活かせるのです。

つまり、「住まいを買う」という行為も、広い意味での「資産形成」として捉えることができます。自宅は単なる消費ではなく、将来的に売却したり賃貸に出したりできる資産でもあるからです。

 

自宅マンション購入で意識したい「出口戦略」

不動産投資の世界では「出口戦略」という言葉がよく使われます。これは、「最終的にどうやってその不動産を処分するか（売るか・貸すか）」を事前に考えておくことです。

自宅マンションを購入する際も、この視点を持つことが大切です。たとえば：

• 将来売却したとき、価値が下がりにくい立地か？
• 転勤や住み替えが必要になったとき、賃貸に出せる需要があるエリアか？
• 相続が発生した場合、家族がスムーズに引き継ぎ・売却できる物件か？

こうした視点を最初から持っておくだけで、マンション購入後の「後悔」を大幅に減らすことができます。国土交通省の調査によると、中古マンションの流通量は年々増加しており、適切な立地・管理状態の物件であれば築20年以降も一定の売却価格を維持しやすいというデータも示されています。

 

賃貸vs購入の判断基準をシンプルに考える

「一生賃貸でいい」という考え方も一つの正解ですが、長期的な資産形成を考えると、自宅購入には次のようなメリットがあります。

• 家賃を払い続けても資産が残らない賃貸に対し、購入したマンションは将来的に資産として残る
• 住宅ローンは「強制的な貯蓄」とも言える側面がある
• 老後に「住む場所が確保されている」という安心感が生まれる

もちろんライフスタイルや収入状況によって判断は変わりますが、「購入する＝投資の視点を持つ」という意識が大切です。

 

相続・空き家・アパートを「売りたい」と思ったときに知っておくこと

 

空き家や相続不動産を放置するリスク

不動産投資の話から少し視点を変えて、「すでに不動産を持っているが、どうするか悩んでいる」という方に向けてお伝えします。

相続で取得した実家や空き家を「とりあえず放置」しているケースは非常に多いです。しかし、放置には次のようなリスクが伴います。

• 固定資産税や管理費などのコストが毎年かかり続ける
• 建物の劣化が進み、売却価格が下がっていく
• 「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置がなくなる場合がある
• 近隣トラブルや不法侵入などの問題が発生するリスクがある

「どうしようか迷っている間」にも、コストと劣化は進んでいきます。たとえば固定資産税だけでも年間10万〜20万円程度かかるケースは珍しくなく、5年間放置すると50万〜100万円以上のコストが積み上がる計算になります。早めに専門家へ相談することが、結果的に損失を最小限に抑えることにつながります。

 

アパートや投資用不動産を売るタイミングの考え方

投資用アパートや収益物件を「そろそろ売りたい」と感じる理由はさまざまです。修繕費がかさんできた、管理が大変になってきた、まとまった資金が必要になったなど、オーナーそれぞれの事情があります。

売却タイミングを考える際のポイントをまとめます。

• 大規模修繕の前：修繕直前は買主が価格交渉しやすい時期だが、修繕コストを抱える前に売るという考え方もある
• 金利動向を見ながら：低金利が続いている時期は不動産購入需要が高まりやすく、売却に有利になる場合がある
• 満室（高稼働）時：入居率が高い状態での売却は、物件の収益力をアピールしやすく、高値がつきやすい

「いつが売り時か」は物件の状態・市場・オーナーの状況によって異なります。一人で悩まず、地域の実情をよく知る不動産会社に相談するのが一番です。

 

売却前に確認しておきたい基本チェックリスト

不動産売却をスムーズに進めるために、事前に以下の点を確認しておきましょう。

• 権利証（登記識別情報）の場所を確認しているか
• 固定資産税の納税通知書など、関連書類を整理しているか
• ローンが残っている場合、残債額を把握しているか
• 相続物件の場合、相続登記が完了しているか（2024年4月から義務化）
• 物件の境界（隣地との境目）が明確になっているか

これらを事前に整えておくことで、売却活動がスムーズに進み、余計なトラブルを防ぐことができます。

 

不動産投資の経験が「売る力」にもつながる理由

 

投資目線を持つことで「適正価格」がわかるようになる

脚本家が不動産投資を通じて得た気づきのひとつは、「物件を見る目が鍛えられる」ということです。これは売却を検討しているオーナーにも共通するメリットがあります。

投資家目線で不動産を見ると、「この物件は家賃収入に対して価格が高すぎる」「このエリアは空室リスクが高い」などの判断ができるようになります。逆に言えば、買主がどういう観点で物件を評価するかを理解できるため、売却時の価格設定や交渉の場面で有利に動けるのです。

 

プロに頼ることと「自分で学ぶ」ことのバランス

不動産の売却や投資において、すべてを専門家に任せるだけでは不安が残ることがあります。一方で、すべてを自分で調べ・決めようとすると時間と労力がかかりすぎます。

大切なのは「基礎知識を持ちながら、専門家と対話できる状態にする」ことです。今回ご紹介したような情報を少しずつ積み重ねることで、不動産会社との打ち合わせでも「なんとなく任せる」ではなく「自分の意思を持って判断する」ことができるようになります。

 

まずは「査定」から始めることが最善の一歩

「売ろうかどうか迷っている」という段階でも、不動産査定を受けることは大変有効です。査定とは、プロの目で「今この物件がいくらで売れるか」を見積もってもらうことです。費用は無料で行ってくれる不動産会社がほとんどなので、気軽に依頼できます。

査定を受けることで「思ったより高く売れそう」「今すぐ売るより少し待った方がよさそう」など、具体的な判断材料が手に入ります。迷っているならまず査定、これが不動産売却の最初の一歩です。

脚本家の不動産投資体験が示すように、不動産は「一部の富裕層だけのもの」ではなく、さまざまな立場の人が資産形成や生活の安定のために活用できるツールです。投資としても、自宅としても、相続財産としても、不動産と上手に向き合うことが、これからの時代をより豊かに生きるヒントになるはずです。

参考：https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/9956.html