新潟市で相続空き家も現金化！他社でマイナス査定もGITAなら高く売れる理由
●他社で「マイナス査定」と言われた空き家でも、お金が残る売却が可能！
●相続や空き家に関する面倒な手続きも、ワンストップでまるごとサポート！
●相続や空き家に関する面倒な手続きも、ワンストップでまるごとサポート！
「相続した実家が空き家になっていて、どう処分すればいいかわからない」 「他社に相談したら“解体費がかかるのでマイナス査定です”と言われた」
こうしたお悩み、新潟市内でも年々増えています。高齢化や人口減少の影響で、住まなくなった家が空き家となり、相続によって引き継がれるケースが多くなっているのです。
しかし安心してください。弊社では、他社でマイナス買取（＝売却にお金がかかる）と査定された物件でも、「お金が残る売却」を実現した実績があります。
この記事では、新潟市での相続空き家の実情と、売却を成功させるための具体的なポイントをお伝えします。
相続空き家が「売れない」と言われる理由とは？
新潟市内でも特に郊外地域や再建築不可エリアでは、空き家の流通が滞りがちです。その主な理由は以下の通りです：
- 築年数が古く、設備が劣化している
- シロアリ被害や雨漏りなど修繕が必要
- 敷地が変形していて活用が難しい
- 残置物（家具・家電など）がそのまま残っている
- 解体・整地の必要があり、数十万円単位の出費が見込まれる
これらの要因から、「売るよりも処分するほうがコストがかかる」＝マイナス買取という判断がなされることがあるのです。
また、相続登記が済んでいない場合や、複数の相続人がいて話がまとまらない場合も、スムーズな売却が難しくなります。特に新潟市では、都市中心部と郊外で地価やニーズに大きな差があるため、エリアによっては「売れる」と「売れない」がはっきりと分かれてしまうのも現実です。。
弊社が選ばれる理由：お金が残る売却ができるワケ
弊社では、地域に根ざした不動産ネットワークだけではなく県内外にお住いの投資家様など多角的な対応力により、以下のような価値提供を行っています。
1. 解体・残置物処理・測量もワンストップ対応
空き家の売却には様々な準備作業が必要です。弊社では、地元業者との連携によりこれらのコストを最小限に抑え、お客様の持ち出しを可能な限りゼロに近づけます。
一般的な売却では、解体費用が約80万～150万円、家財の撤去費用が20万～50万円程度かかることがあります。弊社ではこの作業を効率化し、リユースやリサイクルの仕組みを活用することで、コスト削減と資源活用を両立しています。
2. 再活用ルートの豊富さ
築年数が古くても、リノベーションを前提に購入したい投資家や、DIY目的の個人購入者、または空き家再生プロジェクトに関心のある団体など、多様な買い手とのつながりがあります。
たとえば、築40年の物件でも「古民家カフェにしたい」「貸しスペースに活用したい」など独自のニーズを持つ買主とマッチングできれば、物件価値は一気に変わります。
3. 瑕疵担保免責・現状渡しの提案
買主に安心感を与える一方で、売主側の負担を軽減できる条件での売却も提案可能。「最低限の掃除だけで売却できた」というお声もいただいています。
「雨漏りがあってもそのままでOK」「現状のまま引き渡して大丈夫」といったケースも、当社独自の条件調整で対応可能です。
4. 相続・税務・登記の専門サポート
宅建士・司法書士・税理士などと連携し、複雑な相続や税務の問題にも対応。初めての方でも安心してご相談いただけます。
特に「相続登記がまだ」「名義変更の仕方が分からない」「相続人が遠方に住んでいる」など、売却以前に立ちはだかる課題をトータルサポートいたします。
【実例紹介】マイナス査定から現金化に成功した事例
新潟市西区 A様（70代女性）
築45年、老朽化した木造住宅を相続。屋根の一部損傷や残置物多数あり、他社では「解体費用が100万円以上、マイナスでの買い取り」と言われました。
【弊社の対応】
- 家財道具を一部再利用可能なリユース業者と連携し、処分費を大幅カット
- 買主側に現状渡しを条件に提示
- 群馬県在住の空き家再利用希望者にご紹介
【結果】 50万円で売却が成立。「現金が手元に残るとは思わなかった」と感謝の声をいただきました。
新潟市秋葉区 B様（40代男性）
県外在住で、管理が行き届かず庭木が繁茂。エリアで他社からは「売却不能」との回答。
【弊社の対応】
- 室内に家具等はなく簡易クリーニングを実施
- 売却価格を段階的に下げ多くの投資家に配信
- DIYによる古屋再生投資家に売却
【結果】 100万円以上のマイナスを覚悟していたが、わずかながら現金が残り「柔軟な提案で道が開けた」とのお声を頂きました。
空き家売却の前に知っておきたい手続きと準備
相続登記と名義変更
相続登記をしていないと売却活動ができません。2024年（令和6年）4月からは相続登記が義務化され、3年以内に手続きしないと過料（10万円以下）となる可能性もあります。
早めの手続きで、スムーズな売却に繋げましょう。
空き家の簡易リフォームと清掃
すべてリフォームしなくても、第一印象を良くする工夫（草刈り・掃除・網戸交換など）だけで印象は大きく変わります。当社では、予算に応じた最低限のリフレッシュプランもご提案可能です。
測量・境界確認の重要性
意外と多いのが「隣地との境界が曖昧」なケース。これを放置して売却しようとすると、トラブルの原因になります。必要に応じて当社提携の土地家屋調査士が対応いたします。
相続空き家の売却で気をつけたい3つのポイント
1. 相続登記はお早めに
登記を済ませないと、売却契約ができません。令和6年からは相続登記の義務化が始まり、放置すれば過料の可能性もあります。
2. 固定資産税の負担軽減制度を確認
空き家対策特別措置法により、「特定空き家」に認定されると税負担が増えます。認定前の早期売却が金銭的にも有利です。
3. 不動産会社選びは“地域性”がカギ
新潟市は地域ごとに需要・価格帯が異なります。エリア特性を熟知している会社こそが、最善の提案を行えるのです。
「築古で売れない」「解体しないとダメ」「むしろお金がかかる」 そんなふうに思っていた空き家も、視点を変えれば価値ある資産です。
弊社では、他社でマイナス査定だった物件でも、買い手のニーズとマッチさせることでお客様にお金が残る売却を実現してきました。
空き家・相続不動産の悩みは、一人で抱え込まず、実績ある地元不動産会社にご相談ください。
お問い合わせはこちら
弊社、株式会社GITAはお客様のお悩みや物件に応じて様々な対応をしてまいりました。
新潟市・新潟県で不動産売却をご検討の方は。是非お気軽にお問い合わせください。