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新潟市で特定空き家に指定される前にすべき対策とは

2025年10月22日

この記事のハイライト

●特定空き家とは何か、どんなリスクがあるか
●新潟市の空き家事情と今後の動向
●新潟市の不動産会社が地域事情もふまえて丁寧に解説

「うちの空き家、もしかして“特定空き家”に指定されるかも…？」

そう思ったときが、動き出すタイミングです。

相続した家や、親が住まなくなった実家、転勤で空き家になった自宅…。
新潟市内にも、使われず放置されたままの空き家が年々増加しています。

そして最近では、そんな空き家が「特定空き家」に指定されるケースも少なくありません。

特定空き家に指定されると、税金の負担が増えたり、修繕・解体を命じられたりするリスクがあります。
大切な資産だったはずの家が、「負動産」＝マイナスの財産になってしまうことも。

本記事では、特定空き家とは何か、どんなリスクがあるのか、
そしてその対策として有効な「売却」や「買取」について、わかりやすくご紹介します。

特定空き家とは？新潟市でも増加中のリスク

「空き家なら、どこでも危ないの？」いえ、そうではありません

空き家全てが問題視されるわけではありませんが、
一定の基準を超えて放置・老朽化が進んだ空き家は、「特定空き家」として行政が介入する対象になります。

この制度は、2015年に施行された「空家等対策特別措置法」に基づいて運用されています。

特定空き家に指定される条件の一例

屋根や壁が崩れかけていて、倒壊の恐れがある
害虫・動物が住み着いて衛生状態が悪化
景観を著しく損ね、地域のイメージに悪影響
ごみの投棄場所になっている

新潟市も、独自に空き家調査を行っており、
市内の空き家件数は年々増加傾向にあります。

状況が悪化すれば、市から「特定空き家」の助言や指導が入り、
それに従わないと最終的には命令や行政代執行（強制解体）にまで発展するケースも。。

「まだ使うかもしれないし、もう少し様子を見てから…」

…と、空き家の対応を後回しにしている方がとても多いです。

ですが、特定空き家に指定された場合、そのツケは想像以上に重くなります。

よくある特定空き家のデメリット

■ 固定資産税が6倍に！？

住宅用地としての「特例措置（1/6課税）」が解除され、
通常の土地評価額に対して全額課税されてしまいます。

■ 修繕・解体の命令 → 費用も自己負担

行政からの命令で修繕や解体を行うよう求められることもあり、
従わなければ強制執行（行政代執行）。費用は所有者に請求されます。

＞解体費用の目安：
木造住宅1坪あたり約3〜5万円 → 30坪で約100万円以上のケースも。

■ 近隣トラブルの火種に

空き家の悪臭や草木の繁茂、外壁の崩れなどが原因で近隣住民から苦情が入り、
人間関係や地域の評判にまで悪影響を及ぼすことも。

特定空き家に指定される前に取れる有効な対策が「売却」または「買取」です。

放置するほどリスクが大きくなる一方で、
状態が良いうちに行動を起こせば、買い手がつきやすく、価値を取り戻せる可能性も。

仲介（売却）のメリット

相場に近い価格で売れる可能性がある
リフォームや更地化で価値を高められる
市街地や学校近くの立地なら人気も高い

ただし、買主が見つかるまでに数ヶ月〜半年程度かかることも。

不動産会社による買取のメリット

即金で現金化可能（最短1週間〜1ヶ月）
修繕・残置物処理不要、現況のままでOK
他人に知られず売却できる（ご近所配慮）

とくに新潟市では、地元の不動産会社が空き家の再活用を積極的に行っているため、
「古くてボロボロだけど売れるかな？」という不安を抱える方にもおすすめです。

新潟市の空き家事情と地域密着型企業の強み

新潟市は政令指定都市でありながら、中心部から離れると空き家率が高く、
相続・高齢化・転出などにより活用されない不動産が多く見られます。

市内のエリア別傾向（例）

エリア	傾向
中央区	需要高め。売却しやすい
西区・東区	学区・交通利便性で人気
北区・南区・西蒲区	空き家率高め。早めの対処が鍵

まとめ：空き家の放置は「資産の消耗」今こそ行動を

空き家は、活かせば資産。
しかし放置すれば、やがて「特定空き家」として負担に変わってしまいます。

「まだ綺麗だし大丈夫」
「いずれ子どもが使うかも」
「面倒だから後回しにしたい」

そのまま何年も放置した結果、税金・解体費・トラブルの“爆弾”を抱えることになってしまう方も多く見てきました。

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