【2024年義務化】相続登記を怠ると損？
新潟市で損しない対策法
●相続登記が2024年4月から義務化
●対応しないと過料（10万円以下）の対象
●登記未了のまま放置すると、不動産の売却や管理で大きなトラブルになる可能性が‥
もしあなたが新潟市内の不動産を相続し、名義変更をせずに放置しているなら、今すぐ対応が必要です。2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートし、違反すると10万円以下の過料が科される可能性もあるからです。本記事では、相続登記義務化の概要とその背景、放置のリスク、そして新潟でスムーズに手続きを進めるためのポイントをご紹介します。相続不動産の活用や売却をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。
なぜ相続登記が義務化されたのか？放置が招く社会問題
2024年4月より、相続登記の申請が義務化されました。背景には、相続後に名義変更されず、長年放置された土地や建物が全国的に問題化している現状があります。いわゆる「所有者不明土地」が増加し、公共工事や災害復旧の妨げになるケースも少なくありません。国土交通省によると、所有者不明土地は全国で九州本島の面積を超えるとも言われています。
この問題を解決するために導入されたのが、相続登記の義務化です。相続が発生したら、不動産の取得を知った日から3年以内に登記申請をしなければなりません。これを怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。これまでは任意だった手続きが、法律上の義務となった点は非常に重要です。相続登記を放置することが、将来的な損失や相続人間のトラブルに発展しかねないことを理解しておく必要があります。
新潟市でも他人事ではない、相続放置のリアルなリスク
新潟市でも空き家や相続放置不動産の問題は年々深刻化しています。とくに郊外や旧市街地では、高齢化と相まって「親名義のまま放置されている家」が増えており、不動産売却時に名義変更が進んでいないことで手続きが大幅に遅れる事例もあります。さらに、相続人が複数人いる場合、関係者全員の同意が得られず売却が頓挫するケースも多く見られます。
実際に、不動産売却を希望されたお客様の中には、「登記していなかったばかりに売却が数か月遅れ、買主に逃げられてしまった」という事例も存在します。このようなリスクを避けるためにも、早めの登記対応が必要です。新潟市内で物件を相続された方にとっても、義務化をきっかけに自分の不動産を「使うのか」「売るのか」「残すのか」を考える良い機会になるでしょう。
登記から売却まで、新潟市で安心して進めるためにできること
相続登記を進めるうえでの第一歩は、相続人や遺産の状況を正確に把握することです。必要書類としては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍、遺産分割協議書、不動産の登記事項証明書などが挙げられます。これらを用意し、法務局への申請を行うことで登記が完了しますが、書類の収集や記載ミスによる差し戻しも少なくありません。
そうした煩雑な手続きをスムーズに進めるためには、不動産に詳しい専門家への相談が有効です。新潟市では、地域密着の不動産会社が相続や売却の一連のサポートを行っているところも多く、必要に応じて司法書士や税理士との連携も可能です。当社でも、相続登記のアドバイスから査定、売却までワンストップでご案内しておりますので、お気軽にご相談いただけます。
相続登記を済ませておけば、いざというときに「すぐ売れる」状態を整えることができます。相続した不動産を持て余すより、有効活用や早めの売却を視野に入れておくことが、後悔のない相続対策につながります。
まとめ
2024年4月の相続登記義務化は、名義変更を放置していた人にとって「いよいよ対応しなければならない」きっかけとなります。放置によるリスクは金銭的な損失だけでなく、家族間のトラブルや不動産活用の機会損失にもつながります。新潟市でも空き家問題が深刻化している今こそ、早めに行動することが重要です。登記の義務化をチャンスととらえ、不動産の整理・活用・売却を前向きに検討してみてはいかがでしょうか
相続登記のご相談から不動産売却のサポートまで、新潟市での実績が豊富な当社にお任せください。登記の不安や手続きに関する疑問は、専門スタッフが丁寧に対応いたします。無料査定や初回相談も承っておりますので、「相続したままの不動産がある」「売却も視野に入れている」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。お問い合わせはこちら
弊社、株式会社GITAはお客様のお悩みや物件に応じて様々な対応をしてまいりました。
新潟市・新潟県で不動産売却をご検討の方は。是非お気軽にお問い合わせください。